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重磅!成都楼市新政出炉,5年后只卖成品房!买房还有这些变化……

今天我们好好分析这次的新政

不仅对保障房、房价、装修价格有措施

对公积金贷款买房也有规定

接下来

看看你买房有哪些变化

↓↓

成都市人民政府办公厅发布《关于进一步加快推进成都市成品住宅发展的实施意见》(以下简称《意见》)

整理下重点

《意见》中提到:

1、到2022年底,全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%各区(市);

2、室内空气质量检测结果不合格的,不得交付使用;

3、成品住宅买卖合同中应明确约定房屋装修内容、质量标准和使用的部品部件品牌、型号及备选品牌、型号以及经建设行政主管部门核查的装修工程价格等内容;

4、样板房的保留时间自商品住宅交付之日起不少于1年……

跟房价相关的也有提到

5、实行成品住宅房屋价格和装修工程价格分别计价的机制。房地产开发企业在销售成品住宅时应当按照一房一价、明码标价的原则标明房屋挂牌(申报)价格和装修工程价格。在进行成品住宅买卖合同网签备案时,应当分别填报房屋价格和经建设行政主管部门核查的装修工程价格。

6、对购买成品住宅的购房人优先确保住房公积金贷款。

内容解读

1

什么叫成品住宅?

成都市对成品住宅的定义是指在房屋竣工验收前所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成,套内管线及开关插座、厨房和卫生间设备全部安装到位,基本达到入住条件的住宅。

2

成品住宅和精装房的区别在哪里?

精装房是指房屋的隐蔽工程、基础工程、装饰工程、装饰用品等都需开发商完成,甚至能直接提包入住的房屋。从这个程度来说,精装修是成品住宅的精品版,加强版。

3

鼓励开发商建设成品房

1.成品住宅建设中采用装配式装修方式的,其装配式装修工程量计入单体建筑预制装配率,享受装配式建设工程相关支持政策。

2.实行成品住宅房屋价格和装修工程价格分别计价的机制。房地产开发企业在销售成品住宅时应当按照一房一价、明码标价的原则标明房屋挂牌(申报)价格和装修工程价格。在进行成品住宅买卖合同网签备案时,应当分别填报房屋价格和经建设行政主管部门核查的装修工程价格。

3.成品住宅项目装修工程成本符合政策规定的,可以计入土地增值税的扣除项目。

4.对购买成品住宅的购房人优先确保住房公积金贷款。

4

质量保障

1、推行成品住宅绿色环保装修……室内空气质量检测结果不合格的,不得交付使用。

2、强化成品住宅工程质量保修……住宅质量保证书应包括主要装修材料、部品和设备的生产厂家信息、品牌、规格型号、性能指标、室内空气质量检测报告及保修范围和保修期限;住宅使用说明书应当包括住宅功能、设施设备使用说明、保养和维护等内容。

3、积极引导、鼓励开发企业投保工程质量潜在缺陷保险

5

到底怎么装修

1、推行成品住宅菜单式装修。开发企业应以菜单方式,为购房人提供多样化的装修风格选择,满足个性化需求。成品住宅建筑面积5万平方米(含)以内的,菜单式装修方案不得少于2个;成品住宅建筑面积超过5万平方米的,菜单式装修方案不得少于3个。

2、明确成品住宅装修内容。成品住宅买卖合同中应明确约定房屋装修内容、质量标准和使用的部品部件品牌、型号及备选品牌、型号以及经建设行政主管部门核查的装修工程价格等内容。

3、成品住宅项目应修建实体样板房。样板房要真实反映装修标准和施工质量,作为房屋交付的参照标准。样板房的保留时间自商品住宅交付之日起不少于1年。

4、实施成品住宅建设信息公示制度。开发企业应在销售场所显著位置公示成品住宅建设楼栋、单元、户型、装修设计、施工和监理单位信息,菜单式装修的选择内容,采用的装修部品部件品牌、型号和备选品牌、型号,采用的装修材料的质量及环保证明、装修工程质量保修期以及开发企业当前的信用等级等信息。

热点问题

01

2020年,成都中心城区新建住房全部须为成品住宅

,这对成都购房者有哪些影响?

一名不愿具名的成都本土开发商负责人认为,这件事情对购房者来说 反而是件好事。“以前购房者还要自己去对接装修公司,有些购房者为了省钱还找了游击队来帮忙装修。现在如果统一都提供的是成品房,那么所有的装修都是由开发商一起来解决。”

除此之外, 从成本控制的角度来看,开发商工程采购的价格肯定要比购房者要低,购房者不仅省心还能够省钱。同时,从市场角度出发来说,此前已经在做成品住宅或者精装房的品牌房企,一定能占到一些起手。而随着成品住宅市场的普及,市民用脚投票,也往往会更青睐于具有较好口碑和过去拥有较强精装实力和经验的品牌房企。

此外,也有开发商有关负责人认为,在当前成都中心城区住宅市场超过8成以上都是非精装来看, 成都已经或者是正在经历从过去清水到成品住宅的过渡,单纯从建筑成本的角度来看,并不会形成太大的冲击。

02

很多购房者都在关心,如果全部都是成品房交付

是否会延期交房?

因为按照成都今年的楼市调控政策要求, 现在新房必须要交房取得不动产证之后满三年,才能够入市进行买卖。如果全部采用成品房住宅交付,购房者也在担心是否会导致交房时间延期,会影响之后的房屋出售。

“确实会有这样的要影响,毕竟开发商到时候都是一层一层统一安装,所以延期是有可能的。”也有房企负责人表示,主要还是要看到时候同一批次的房屋数量,如果数量较多,势必可能影响最后的交房时间。

03

成品住宅以后的装修质保由谁来负责?

作为购房者最为关心的问题,有房企负责人表示,“从这点来说,由开发商统一装修更有保障。购房者之前找的是装修游击队,到了出现防水漏水这样的问题,都找不到人来负责。现在, 如果装修除了任何问题,购房者都可以直接找开发商,一站式的服务解决。还不像以前,如果购房者家中的橱柜或者地板出问题了,还要分别找两个公司来解决。”

此外,据成都商报记者了解,在杭州的绿城还专门成立了装修公司,来帮助业主解决精装房出现的各种问题。“外地已经有很成熟的后期解决方案,现在成都逐步开始推广成品住宅,对于整个行业和购房者来说,都是件好事。”

04

成品住宅时代下,家装公司是否将不复存在?

成都市建筑装饰协会会长兼秘书长文武在接受成都商报记者采访时认为,这将加速家装行业的洗牌,大部分中小企业将逐步被市场被行业淘汰,“未来,全国可能会形成20家左右的龙头家装企业”。对业之峰、龙发、生活家这类全国性的大品牌来说更是机会。

不过文武同时认为,目前对下游行业还有一个缓冲时间, 家装公司通过三个方面转型是有机会的:

1. 专注二次装修和局部改造

2. 提供定制化的软装服务

3. 承接成品住宅装修业务

05

《实施意见》中提出“样板房的保留时间自商品住宅交付之日起不少于1年”,对业主有何利好?

以前的样板房叫“消费样板房”,给业主提供的只是一个美丽的幻象。飘窗台上大理石、墙壁上的墙纸、卫生间里的大浴缸、豪华的推拉门……走进样板房,随处可见“非交房标准”的字样。

而本次意见中,不仅明确要保留样板房一段时间,还明确规定“成品住宅买卖合同中应明确约定房屋装修内容、质量标准和使用的部品部件品牌、型号及备选品牌、型号以及经建设行政主管部门核查的装修工程价格等内容”。

“政府是站在购房者的角度保护购房者的利益。”市装协会长兼秘书长文武认为,要求“实景样板房”的呈现,“真正是在让购房者眼见为实买房”,提升购房者满意度,通过规定样板房来规范地产商和装饰施工单位的服务标准。规避虚报价、质价不符,维权无证据等情况的发生。

06

购买成品住宅,要是有安个地暖、新风的个性化需求,该如何得到满足?

随着市场发展,通过大数据采集分析等多种手段,成品住宅的产品开发将会越来越好,开发商和装建部门对购房者需求上的共性会提炼出来的更多,成品房的装修方案的功能性上将满足业主至少70—80%的需求。 在个性化方面需求,大部门业主都可以通过后期软装配饰来解决。

市面上已经出现了成品房再打造的服务公司,像朴墨设计就是这样一个专业公司,专门针对市面上的精装房、成品房进行后期整体软装服务,甚至可以从硬装改造到软装设计一体化服务。

当下,一些高端家具、灯饰服务商,也都在配置整体空间规划师,甚至提供PPT方案预览效果, 也就是说买家具的也可以为你提供整体家具、饰品配搭方案。

07

厨房卫生间安装到位,我想安个洗碗机、智能马桶咋办?

其实在这一点上购房者 完全是多虑了,虽然政策只要求了成品房竣工验收只需要达到“基本入住条件”,但是在成品房产品的开发和研究早就提前考虑了你所有的需求甚至是末来几年的需求。据德贝厨柜品牌总监徐焱介绍,德贝与万科有10年以上的合作经验,而厨卫空间成品交付成都早在10几年前就有成功的案例,都帮未来的使用者进行了规划和设计,预留了空间。消费者应该相信专业的人能干更专业的事,市场最终会留下更好的产品。

当然对厨房和卫浴行业的品牌企业来说,也提出了更高的要求带来更大的发展空间,乐家卫浴梁瑾认为加速行业洗牌是必然的趋势,在零清水房时代,开发商卖得好不如消费者说“用得好”,只有最具有市场美誉度的品牌企业才能存活,而且活得更好。

08

家装设计师没有了,我的软装找谁做?

著名设计师萧大坤告诉记者,在国外就没有清水房这一产品,而家装本就是中国特色,只有在中国才有家装公司,而中国在未来必然将与国际接轨,家装公司也是将消失的行业。

高端有个性化需求的客户需要支付相应金额的设计费请专业的设计师来解决问题,按照自己的喜好和审美自己打造自己居住的空间在国外早已经成为市场的主流,未来的市场消费主力是千禧一代的年轻人,他们具有强大的学习能力,更宽广的视野,并且也具备了相当的审美能力,甚至在国际上已经形成了一种非常自我的“现代时尚风格”,完全按照自己的方式打造自己的地盘和空间。

◆◆ ◆

成品住宅年度建设规划(2017-2022)

一、规划思路及依据

(一)规划思路。以中心城区作为重点区域,加快推进我市成品住宅建设发展,构建“重点引领,梯度控制,全域并进”的成品住宅发展格局。

1.重点区域带动发展,推动全域成品住宅建设。近期以中心城区为重点,快速提高我市成品住宅建设比例,郊区市、县结合经济发展水平和购房人对成品住宅接受度的实际情况,以循序渐进、逐步提高比例的方式稳步推进成品住宅建设。

2.多重梯度控制,保障成品住宅建设有效实施。结合成都市城市建设的特点,采用分区、分年度的方式对成品住宅的发展进行控制引导。

一是进行地域分区上的梯度控制,结合实际情况将成都市域分为两类控制区域(一类为中心城区,包括:成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区和郫都区。二类为郊区市、县,包括:简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县和蒲江县),制定差异化的成品住宅建设要求。

二是进行建设时序上的梯度控制,分年度制定发展计划,不同分区上采用近、远结合的原则,按时序进度确定年度成品住宅比例。

(二)主要规划依据。成都市成品住宅年度建设规划主要依据省政府《关于推进建筑产业现代化发展的指导意见》(川府发〔2016〕12号),结合成都市社会经济发展水平以及绿色建筑、建筑工业化发展要求拟制。

二、成都市成品住宅年度建设规划(2017-2022)

(一)中心城区成品住宅年度建设规划。根据中心城区城市经济发展水平和川府发〔2016〕12号文相关要求,规划至2020年,中心城区新开工商品住宅(三层及以下低层住宅除外)和保障性住房中成品住宅建筑面积比例达到100%,各年度成品住宅建设要求详见表1。

表1:中心城区成品住宅年度建设规划(2017-2020)

(二)郊区市、县成品住宅年度建设规划。根据郊区市、县城市经济发展水平和川府发〔2016〕12号文相关要求,规划至2020年,二类区新开工商品住宅(三层及以下低层住宅除外)和保障性住房中成品住宅建筑面积比例不低于80%,至2022年末,成品住宅建筑面积比例达到100%。各年度成品住宅建设要求详见表2。

表2:郊区市、县成品住宅年度建设规划(2017-2022年)

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——To be continued——

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